Güçlü Bir Temel Oluşturmak: Topluluk Mülk Anlaşmalarının Ev Sahipliğindeki Rolü
Yeni inşaat projelerine başlarken veya yenileme yaparken, birçok ev sahibi mülk üzerindeki haklarının uzun vadeli etkisini, özellikle eşleri veya birlikte yaşayanlarıyla ilgili olarak, dikkate almayabilir. Ancak topluluk mülkü anlaşmaları (CPA’lar), yeni çiftlerin birlikte ikametlerini değiştirmesi sırasında ihtiyaç duyulan bir koruma yolu sağlayabilir. Bir topluluk mülkü anlaşması, bir eşin sahip olduğu ayrı mülkü topluluk mülkü olarak yeniden nitelendirmek için kullanılabilir. Evli insanlar bir ev almayı veya inşa etmeyi planlıyorsa, çiftin bir topluluk mülkü anlaşması taslağı hazırlayıp imzalaması düşünülmelidir; bu, sorumluluğu sınırlamaya yardımcı olabileceği gibi, bir eşin ölümü durumunda hayatta kalan haklarını da belirleyebilir. Bir CPA, bir ev satın almayı ve sadece estetik çekicilik için değil, aynı zamanda geleceğe yatırım olarak yeni tasarım unsurlarına yatırım yapmayı planlayan bir çift için önemli bir fark yaratabilir.
Son bir davada çift, 6 milyon dolara bir arsa satın aldı, ardından arsayı topluluk mülkü olarak kabul eden bir CPA imzaladılar. Müteahhitlerinin tavsiyesi üzerine, mülk üzerinde 60 milyon dolara bir malikanenin inşasına karar verdiler. Koca, inşaatı ayrı varlıkları üzerinden bir kredi ile finanse etmeyi seçti. CPA, o paranın projeyi finanse etmek için kullanılmasını engelledi; aksi takdirde, eğer eşlerden biri ölürse, mülk harcanan miktardan sorumlu olacaktı. Bu davada taraflar, fon transferini bir senet ile kredi olarak belgelemekte başarısız oldular. Koca, ne yazık ki, böyle bir kredi sözleşmesi imzalamadan vefat etti. Bu durum, inşaatın eşe kişisel bir hediye olarak mı yoksa inşaat kredisini ödemek zorunda olan mülkün mülkü olarak mı değerlendirilmesi gerektiği konusunda karmaşık bir hukuki savaşa yol açtı. Eğer çift, fon işlemini açıkça belgeleyebilseydi, CPA mülkü borcu ödemekten koruyacaktı.
Ve bu sadece pahalı sonuçları olan bir inşaat meselesi değil. İnşaatçılar, mutfak yenileyicileri, zemin kaplama şirketleri ve özel mobilya üreticileri dahil her türlü müteahhit, bir ev sahibi ile sözleşme yapmadan önce, eşin ana karar verici sorumluluğunu sınırlayabilecek bir topluluk mülkü anlaşmasının olup olmadığını belirlemelidir. Bir CPA, bir projenin finansal sorumluluğunun, müteahhitin iş yaptığı birey yerine mülkün mülküne düşeceği anlamına gelebilir. 50.000 dolardan fazla olan ve bir mülkün topluluk mülkü olup olmadığını belirtmeyen veya müteahhidi ödeme yükümlülüğünü mülk sahibi olmayan tarafa atfeden herhangi bir inşaat sözleşmesi, kaçınılmaz olarak pahalı davalarla sonuçlanabilecek karmaşıklıklara yol açacaktır.
Bu davada, mirasçılar inşaat sözleşmesinin tam tutarı için sorumluluktan kaçınmaya çalıştılar; bu, inşaatın eşe bir hediye olarak değerlendirilmesi durumunda açık kalacaktı. İşinizi ve ödeme alma yükümlülüğünüzü korumak için, bir CPA’nın var olup olmadığını doğrulayarak ve mevcut mülk sahibinin yalnızca veya ortak olarak ilerleme kararını belgeleyerek hareket edin. Bir CPA, ev inşaatı planlayan çiftler için, ister eşler ister birlikte yaşayan ortaklar olarak, önemli bir öneme sahip olabilir. Bir çift, ilişkilerinin sona ermesi durumunda mülk için farklı niyetlere sahip olabilir, diğer ortağın ölümünü atlatma durumuna kıyasla. Bu nedenle, bir durumun ayrıntıları hakkında tavsiye almak için her zaman profesyonel bir avukatla danışmak en iyisidir.
Türkiye, CPA’ları Amerikan eyaletleri gibi zorunlu kılmaz. Ancak, uzun süre Amerika Birleşik Devletleri’nde yaşamış ve çift vatandaşlık arayanlar, Amerika Birleşik Devletleri’ndeki mülkü yönetmek için bir CPA’nın faydalarını keşfetmek isteyebilir; ancak bu nadirdir ve Türkiye’deki kültürel normlara uygun olmayabilir. Bu tür durumlarda, taraflar, CPA şartlarını ve koşullarını belirten, yerel dile ve/veya İngilizceye çevrilmiş bir evlilik sözleşmesinin noterden onaylı bir kopyasını kullanabilirler.
Türk müteahhitler ve inşaat projelerinde Türk olmayan ortaklar veya evli çiftlerle çalışan inşaat firmaları için, projenizin topluluk mülkü anlaşması hükümleri altında korunduğundan emin olmak akıllıca olacaktır; özellikle de projenizle ilgili olarak öncelikle müzakere ettiğiniz birey, mülkün mülkiyetine sahip olan kişi değilse. Bir topluluk mülkü anlaşmasının sunduğu koruma, ev satın alma ve yenileme projesine giren herhangi bir çift için dikkate alınmaya değer, özellikle Amerika Birleşik Devletleri’nde. Evlilik kararı aldığınızda, herhangi bir büyük ev alım veya yenileme projesinden önce belgelerin hazırlanmasını düşünün.
