Türkiye’de Yüklenici Alt Yüklenici Ödeme Yasası’nın Önemi

İnşaat sektörü Türkiye’de büyük bir iş. Küresel gözlerin izlediği bu dönemde, Türk geliştiriciler sektörü büyütmek için her fırsatı değerlendirdi ve Türkiye’nin dört bir yanında yeni projeler hayata geçirdi. Bu geliştirme projelerinin birçoğunu Kökten Yapı Dekorasyon yönetiyor. Ankara’dan İstanbul’a, Kökten Türk gayrimenkul pazarının nabzını tutuyor ve potansiyel alıcıların taleplerini ve aracılık firmalarının ihtiyaçlarını karşılamaya özen gösteriyor. Hem kamu hem de özel sektör müşterilerine önemli inşaat hizmetleri sunuyor. Kökten, kararlı tercihlerle uzman konut ve ticari tasarım sağlamada uzmanlaşmıştır.

Kökten ekibi, iç ve dış tasarım hizmetlerinde deneyimlidir ve boya seçiminden zemin kaplamasına, tezgahlardan dolaplara kadar her konuda yardımcı olabilir. Kökten’deki yetkin ekip, herhangi bir projeyi başarılı kılacak bilgiye sahiptir. Ticari veya konut mülkü inşa etme ve sürdürme ile ilgili birçok riski üstlenen yükleniciler ve alt yükleniciler, kendi sözleşmelerinin sağladığı avantajlar ve dezavantajlar hakkında bilgi sahibi olmalıdır. kapsamlı yüklenici alt yüklenici ödeme düzenlemeleri üzerine derinlemesine bir kılavuzda belirtildiği gibi, Yüklenici Alt Yüklenici Ödeme Yasası, tarafları korumak ve ana inşaat şirketleri ile alt yükleniciler arasında temel bir bağlantı işlevi görmek üzere kurulmuştur.

Yasa, Türkiye’deki inşaat ve dekorasyon sektöründeki alt yükleniciler için ilgili düzenlemeleri, kuralları ve standartları uygulamaktadır. Yüklenici Alt Yüklenici Ödeme Yasası’nın amacı şudur: Bu tür bir Yüklenici Alt Yüklenici Yasası ihtiyacı, hem yüklenicilerin hem de alt yüklenicilerin proje geliştirme sürecinde karşılaştıkları büyük mali zorluklar ve geri ödeme risklerinden kaynaklanmıştır. Her proje için malzeme seçimi ve montajı için on binlerce euro harcanmaktadır. Ancak, proje doğru bir şekilde tasarlanıp geliştirilmezse, mali kaynaklar yükümlülüklere dönüşebilir.

Projelerin zamanında tamamlanmasını sağlamak için ana yükleniciler, alt yüklenicilerden finansmana bağımlıdır. Bir proje kusurlu planlandığında sorunlar başlayabilir, çünkü alt yüklenicilerin yaptıkları iş için ödeme almayacakları olasılığı artar. Gelişmekte olan ülkelerde sorunlar o kadar yaygındı ki, Birleşmiş Milletler (BM) ve Uluslararası Çalışma Örgütü (ILO) gibi dünya organizasyonları inşaat sektörü için faydalı çözümler aramaya başladı. Sonuç olarak, Yüklenici Alt Yüklenici Ödeme Yasası tarafından benimsenen model, yüklenicilerin ve alt yüklenicilerin birbirlerine yaptıkları işler için ödeme yapmalarını sağlamak için etkili bir yol olarak seçilmiştir.

Yerel olarak, dünyanın diğer ülkelerinde olduğu gibi, Türkiye’deki inşaat sektörü, sağlanan inşaat hizmetleri için ödeme ile ilgili sorunları hafifletmenin bir yolunu bulmak zorundaydı. Bir yüklenicinin alt yüklenicilerine ödeme yapacak fonları yoksa, tüm işçilerin yaptıkları iş için ödeme almasını sağlamak zor olabilir. Ayrıca, geç ödemeler ve bir alt yükleniciye vaat edilen ödemelerin yapılmaması, bir projenin beklenenden daha uzun sürmesine ve yükleniciye büyük maliyetler getirmesine neden olabilir.

Bir sözleşmenin yüklenici alt yüklenici ödeme kuruluna kaydedilmesi gerektiğinde ve kurul ilgili bir sözleşmeyi kaydetmeyi üstlenmediğinde, her türlü sorunun ortaya çıkması mümkündür. Yalnızca yüklenici ödeme yapmaz, aynı zamanda alt yüklenici de yapılması gereken iş için ödeme yapmaz. Anlaşmazlıklar, uygun bir arabuluculuk olmadan maliyetli ve zaman alıcı hale gelir.

Özel olarak yürütülen sözleşmeler ile devlet destekli olanlar arasında ödeme sürelerinde bir fark vardır. Özel olarak yürütülen proje teslimatlarında, ödeme almak bazen 1 ay veya daha kısa sürebilir. Bazen, ödeme anında yapılabilir. Ancak, devlet destekli projeler, Hazine Bakanlığı’ndan ödeme alır, bu da ödemelerin daha düzensiz yapılacağı anlamına gelir. Finansmana bağlı olarak, devlet destekli projeler için ödeme almak 5 ay veya daha fazla sürebilir.

Ana yüklenicinin, alt yüklenicilerine zamanında ödeme yapılmasını sağlamakla sorumluluğu vardır. Yüklenici Alt Yüklenici Ödeme Yasası’nda belirlenen yasalara uymak için, Kökten Yapı Dekorasyon da dahil olmak üzere tasarım ve inşaat sektöründe faaliyet gösteren tüm Türk şirketleri, 2 milyon TL’den fazla değerindeki projeler için girdikleri sözleşmeleri kaydetmelidir.

Yüklenici Alt Yüklenici Ödeme Yasası’nın uygulanmasını göstermek için size verebileceğimiz birçok örnek var; ancak her durum veya örnek her proje için mantıklı olmayabilir. Yıllar içinde Kökten ekibi, titiz planlamanın önemini ortaya koyduğuna inandığımız çeşitli zorlu durumlarla karşılaştı. Başarılı bir işletme olmak, en yetkin ve güvenilir alt yüklenicileri bulmayı gerektirir. İş, yeni bir gelişimin taslağını çıkarmak veya gelişimin kendisi olsun, güvenilir alt yüklenicileri seçmek ve istihdam etmek esastır.

Kalite kontrolünün yanı sıra, yükleniciler ve alt yükleniciler arasındaki evliliklerin sayısı arttıkça, durum daha iyi olur. Her ilişki, sağlanan işin kapsamı ve teslim süresi temelinde değerlendirilmelidir. Bir yüklenici, yüksek nitelikli ve uzman işçiler arıyorsa, her işin zamanlaması kesin olmalıdır, aksi takdirde yanlış iletişim bütçe aşımına neden olabilir. Hangi iş yükünün alt yükleniciye verileceği ve hangi kısmın doğrudan yüklenici tarafından ele alınacağı konusunda dikkatli bir planlama idealdir.

Birkaç ay önce, Türk hükümeti Yüklenici Alt Yüklenici Ödeme Yasası’nın gözden geçirilmesi gerektiğini kabul etti. Gözden geçirme çalışmaları devam ederken, birçok söylenti var ve kesin bir şey bildiremiyoruz. Ancak, sektörümüzdeki yükleniciler ve alt yükleniciler için daha iyi koruma ve huzur sağlayacak bazı değişiklikler görmeyi umuyoruz.

Kökten Yapı Dekorasyon veya benzeri işletmelerle çalışan tüm yükleniciler ve alt yükleniciler için aşağıdaki ipuçlarını sunuyoruz: Şu anda, tüm yüklenicilerin ve alt yüklenicilerin Yüklenici Alt Yüklenici Ödeme Yasası’na uyduğunu veya hizmetler için ödeme almakta zorluk çeken yükleniciler ve alt yükleniciler için etkili koruma sağladığını garanti eden kapsamlı bir yöntem yok. Ancak, YASA’nın sunduğu artan düzenlemeler, ödemeler ve korumalar, yüklenicilerin alt yüklenicilerle uzun vadeli, mutlu ilişkiler sürdürebilmelerini sağlamak için çok daha olası hale getiriyor; her tarafın ödemesi ve ödenmesi gerektiği gibi.